Làm gì để không trở thành bị hại như trong vụ án Châu Thị Thu Nga
Việc mua nhà ở, chung cư tại các dự án bất động sản đang trong quá trình xây dựng hiện nay diễn ra khá phổ biến, đem lại một số lợi ích cho cả người mua nhà và cả chủ đầu tư. Tuy nhiên, hoạt động này cũng tiềm ẩn những rủi ro khôn lường.
Một ví dụ điển hình chính là Dự án B5 – Cầu Diễn trong vụ án cựu Đại biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga về tôi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Luật sư Phan Minh Thanh – Hãng luật IMC nhận định: “Vụ án Cựu Đại biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga là vụ đại án với hơn 700 khách hàng và người liên quan, thu tiền hợp đồng lên đến hơn 300 tỷ đồng. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vậy, tuy nhiên phải kể đến sự thiếu sót trong tìm hiểu thông tin và quy định pháp luật về dự án của người mua nhà bởi dự án B5 – Cầu Diễn vẫn chưa đủ điều kiện để huy động vốn nhưng nhiều người vẫn tiến hành góp vồn và phải chịu những thiệt hại khi nhà đầu tư thiếu năng lực”. Vậy làm thế nào để tránh những rủi ro cho bản thân khi mua nhà ở hình thành trong tương lai tại các dự án nhà ở thương mại hiện nay?
Thứ nhất, về năng lực của chủ đầu tư.
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, để trở thành chủ đầu tư xây dựng dự án xây dựng nhà ở thương mại, cá nhân, tổ chức phải đáp ứng những điều kiện theo quy định mà trước hết phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, có đăng ký ngành nghề kinh doanh phù hợp và có vốn pháp định, và có vốn ký quỹ, phải đảm bảo năng lực tài chính để thực hiến dự án…. Với những thông tin này, khách hàng mua nhà có thể yêu cầu phía chủ đầu tư cung cấp các tài liệu chứng minh, hoặc có thể tìm hiểu qua các nguồn thông tin đáng tin cậy. Người mua nhà chỉ nên tin tưởng và đầu tư vào các dự án với chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt, có các dự án đã hoàn thành, dự án có hồ sơ sạch, không có khiếu kiện, mà không nên tin tưởng vào “danh tiếng” của bất kỳ cá nhân cụ thể nào.
Thứ hai, về tiến độ thực hiện dự án và khả năng huy động vốn.
Theo quy định tại Điều 68 Luật Nhà ở 2014, việc huy động vốn về hình thức phải phù hợp với từng loại nhà ở, phải đủ điều kiện huy động vốn, đảm bảo công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có vốn cho phát triển nhà ở…. Đặc biệt, đối với trường hợp mua nhà trả trước theo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhà ở có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có Giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng tiến độ dự án, trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đich để ở thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (Nghị định 99/2015/NĐ-CP). Ngoài ra, chủ đầu tư phải có văn bản gửi Sở Xây dựng nơi có nhà ở, và được cơ quan này trả lời bằng văn bản về nhà ở có đủ điều kiện được bán hay không. Như vậy, khi có nhu cầu mua nhà ở hình thành trong tương lai, người mua cần tìm hiểu về các thông tin liên quan đến việc nhà ở đã đủ điều kiện để bán hay chưa bằng cách yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý và tình hình thực tế của dự án. Do đó, đối với những chủ đầu tư không chứng minh được hồ sơ pháp lý đủ điều kiện để huy động vốn hay thực tế dự án vẫn chưa được triển khai theo đúng quy định thì khách hàng cần cân nhắc rất kỹ lưỡng bởi nếu không có đủ các điều kiện và năng lực thực hiện dự án thì rủi ro sẽ là rất cao, thậm chí có khả năng mất trắng khi góp vốn, mua nhà trong những trường hợp như Dự án B5 – Cầu Diễn nêu trên.
Rõ ràng, những lợi ích của việc mua nhà hình thành trong tương lai là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, người mua nhà cần hết sức tỉnh táo trong việc lựa chọn dự án và chủ đầu tư để bảo vệ quyền lợi của mình và không trở thành bị hại như trong vụ án cựu Đại biểu Quốc hội Châu Thị Thu Nga Dự án B5 – Cầu Diễn.
Mọi thắc mắc và yêu cầu tư vấn, xin liên hệ:
Email: Phanminhthanh1102@gmail.com
LUẬT SƯ NGUYỄN MẠNH CƯỜNG – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội
Sđt: 0912.295.505/01658.259.518
Email: manhcuong8959@gmail.com
Địa chỉ: P.1107, Tháp A, 173 Đường Xuân Thủy, Dịch Vọng Hậu, Q.Cầu Giấy, Hà Nội
Nhận xét
Đăng nhận xét